房产小知识 等额本息和等额本金该怎样选？

　　容小姐在支付45万元首期款后，打算贷款105万元，贷款30年，目前首套房房贷利率为5.1%。经计算，选择等额本息的方式，每月月供固定，约5700元，利息总额约100万元；选择等额本金的方式，月供逐渐递减，但前期偿还压力较大，前31个月月供在7000元至7379元不等，利息总额约81万元。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，简单来说，等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，本金所占比例逐月增加，利息比例递减，在整个还款期间还款压力基本相同；等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小。

　　张镇兰补充道，等额本金前期压力更大，但偿还总利息少。在同样的贷款金额下，相对于等额本金，等额本息的前期压力较小，但偿还总利息更多。对于购房者来说，需结合现有收入水平和预期收入水平等实际经济情况来选择。

　　“这两种方式有不同的特点，适合的人群也有所不同。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，等额本息，每个月还款金额是固定的，便于安排收支，适合收入相对稳定的人群，或经济条件不允许前期投入过大的人群；等额本金，随还贷期限增加，每月还款额逐月减少，适合目前收入较高的人群。

　　两位受访者均认为，如有提前还款的打算，建议选择等额本金会更划算一些。（江门日报记者李银换）